地产小区导视标识缺乏整体性规划
地产小区导视标识 系统设计应从宏观出发，力图达到与社区总体定位相匹配，并结合小区定位统一设计，尽量采用相对统一的材料、图形、色彩、符号等给人较强的系统感，进而能够强化其信息传达料及方向导引等功能。很多的地产小区导视标识系统的设计都是没有找正规的标识公司进行设计制作，导致很多小区的导视标识系统在建设前期就缺少整体性规划，设计没有统一的标准，在内容的设置及图形、符号、色彩等视觉要素的使用方面也不统一；同时很多化区为了节省资金，在材料的选择及制作的工艺等方面不统一，进而造成了地产小区整体形象的系统化、统一化匮乏，影响了小区形象及小区文化的建设。
地产小区导视标识功能性指示不明晰
地产小区导视标识 系统最终应以满足功能需求，体现＂为人服务＂的理念为宗旨，其设计目的，一方面，需要给生活在小区中的居民带来便利；另一方面，需要为外来人员提供准确的社区信息，以使其快速到达目的地。现有城市小区导视标识系统存在着功能指示不明确的情况，具体表现为：导向标识设置的位置、高度及观察视角等不合理，不方便观看；导视标识系统的标识缺少分层延展性设计；标识牌的数量不足，只有楼宇的标识，而无具体楼宇的位置分布指示，信息传递缺乏连贯性；后期维护不到位，使信息传达的准确性受到影响。地产小区导视标识标识数量缺乏，信息涵盖量低
目前还有很多住宅小区的内部配套设施都非常简单，甚至仅仅只是满足了居民基本的生活需求，在这些地产小区里的导视标识系统仍存在着标识数量不足、信息量少的现状，有的地产商为了节约成本甚至多个信息量仅用一个标识，表达意思模糊不清，根本不能够提供清晰、准确地传达指示性功能，实用性都没有完全达到，更别提艺术性文化性了。
地产小区导视标识表达形式单一，缺乏景观性
很多地产小区导视标识系统是在临近居民人住甚至在居民人住后才开始制作，这样就造成了住宅小区导视标识系统的设计，缺乏与小区文化定位的有效结合，进而导致住宅小区导视标识系统与文化内涵脱节，造成了大多数小区的导视标识系统，无论从形式和色彩都是中规中距，千篇一律，基本以矩形为主，没有自己的特色，不具备美观性。